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房地产权让渡协定书

来源:街道工作总结网 作者:admin
 协定当事人  
  出让方:×××××企业有限公司
   ×××××厂        (如下简称“甲方”)
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   电话:            法定代表人:×××  
  受让方:××××信息产业有限公司   (如下简称“乙方”)
   注册地址:××市××路××号××大厦××层      邮编:
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   法定代表人:  
  甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜,根据《中华国民共和国条约法》、《中华国民共和国都邑房地产办理法》及其相干司法、法规之规定,在平等、自愿、协商同等的基础上杀青如下协定,以此共同遵照。
  
  第一条 本协定标的
  甲方遵从本协定约定,向乙方出让上海×××企业有限公司部属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路 号的房地产,并包含该厂区内的修建物附属及配套举动措施。
  该出让的房地产权为甲方统统,房地产权证号为沪房地杨字(  )第  号。全体产权占高空积为  平方米。房地产权证中为新建厂房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外,现有实际修建面积为   平方米和在建厂房   平方米(共三层,布局已封顶)。(权证是房地合一吗?)
  附属及配套举动措施包含:电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备,同时包含厂区内统统公开打造和其余公共举动措施。
  
  第二条 产权基本环境
  乙方受让的上海×××厂房地产,重要由办公楼(共高空  层、公开  层,约  平方米,建于  年)、老厂房(层,约   平方米,建于  年)、在建厂房(   平方米,布局封顶)、和机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等构成(详细详见协定附件中的产权平面图),为本协定第一条规定的项偏向的。
  乙方受让房地产权的实际修建面积为17375平方米。已实现布局封顶的在建三层厂房  平方米。此中,已经实现三层布局封顶的在建厂房,按原计划部分的同意的修建面积增容到  平方米(增至共  层)。由乙方另行投资并持续以甲方的名义打造至项目竣工。在建工程的打造工程许可证号为沪规建(   )  号,施工许可证号为        号。
  
  第三条 让渡价钱及承当用度
  1.甲、乙双方协商同等,确定上海×××厂全体房地产权的让渡价为国民币柒仟捌佰万圆整(¥  万元)。
  2.房地产产权生意的相干税、费等按政府的现行规定各自承当,土地出让金由乙方承当,房地产评估用度双方各自承当一半,如无详细规定的其余用度双方另行协商。
  3.配套举动措施中的水、电、煤气、通讯等,在办理产权让渡的同时,甲方协助乙方办理过户手续(或从新申请),相干用度由乙方承当。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所发生的用度由甲方承当支付;厂房交付乙方后则由乙方卖力承当。
  
  第四条 面积确认及面积差异处理
  双方确认的产权让渡总价,以第一条中所述的修建总面积为根据停止面积确认及面积差异处理。
  本协定约定的修建面积和占高空积与产权挂号证有差异,则以产权挂号证上的实际有用面积为准。(实际有用修建面积应该除去已经撤除的房子)
  产权过户后挂号的面积与第一条所述面积发生差异(不包含新厂房),差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房,办公楼,附属打造等,按各从容让渡总价中所占比例计算找补金额)
  
  第五条 付款办法及期限
  乙方以分期付款办法按期将让渡款项汇入甲方指定的银行帐户。
  甲方指定的开户银行:
  帐号:
  1.首期付款:自本协定生效起的(改成二)周内,乙偏向甲方支付本协定让渡总价的   %,即国民币   元整(¥  万元)。
  2.二期付款:在建厂房建到五层封顶时,乙方再次向甲方支付让渡金的   %,即国民币  元整(¥  万元)。
  3.三期付款:在双方根据政府无关规定及本协定的约定原则,签署《房地发生意条约》交上海市杨浦区房地发生意中央办理正式生意手续。在生意中央出具房地发生意受理单后,乙方再次向甲方支付让渡总价的  %,即国民币   万元整(¥  万元)。
  4.四期付款:在杨浦区房地发生意中央核发过户后新的房地产证后,乙方再次向甲方支付让渡总价的20%,计国民币   万元整(¥  万元)。
  5.最终付款:本协定签署生效起十个月内,乙方支付末了一笔款,即让渡总价的20%,计国民币   万元整(¥  万元),甲方收到乙方末了一次付款后的三天内,向乙方移交全体厂房、场地及相干举动措施。
  
  第六条 产权交付及产权挂号过户
  1.甲方收到乙方第一次付款后的一周内,向乙方交付在建厂房的无关项目资料复印件,双方另行签署在建项偏向交接协定书。
  2.甲方收到乙方第二次付款后的三天内,向乙方交付相干的全套资料。
  3.甲方收到乙方末了一次付款后的三天内,向乙方交付全体的统统房产。
  
  第七条 双方的违约任务
  a、乙方逾期付款的违约任务
  乙方如未按本协定规定的光阴付款,按逾期光阴,分离作违约处理(不作累加):
  1.逾期在30天以内,自本协定规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金,本协定持续履行。
  2.逾期超过30天后,甲方有权单方解除本协定。甲方解除本协定的,乙方按总让渡款项的10%向甲方支付违约金。乙方乐意持续履行协定,经甲方同意,协定持续履行,自本协定规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金。
  本条中的逾期应付款项指按照本协定第五条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差额。
  b、甲方逾期交付房地产的违约任务:
  甲方如未按本协定规定的光阴交付房产或相干手续的,按逾期光阴,分离作违约处理(不作累加):
  1.逾期不超过30天,自本协定第六条规定的末了交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付产权让渡款的万分之二的违约金,协定持续履行。
  2.逾期超过30天后,乙方有权单方解除协定。乙方解除协定的,甲方应当自乙方解除协定通知到达之日起5天内退还全体已付的款项,并按协定总让渡价的10%向乙方支付违约金。甲方请求持续履行协定的,经乙方同意,协定可以或许或许持续履行,自本协定第六条规定的末了交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约金。
  
  第八条 其余任务
  1.甲方包管让渡的上海×××厂房地产权利没有纠纷,让渡前的统统债务由甲方承当。因甲方原因构成不能办理产权过户挂号或发生其余债务纠纷等,由甲方承当全体任务并作相应赔偿任务。
  2.乙方包管受让上述房地产而支付的资金为乙朴直当正当统统,并愿承当相应的司法任务。
  3.因为不行抗拒原因(如政策因素等)而不能按本协定办理房地产权利过户挂号手续,双方不承当违约任务。甲方应实时退还乙方已经支付的房地产让渡款和厂房打造款。
  
  第九条 争议解决
  本协定在履行中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,任何一方均可以或许或许向仲裁机构申请仲裁,或向本地国民法院提起诉讼。
  
  第十条 其余
  1.本协定如与衡宇生意条约有抵触,以本协定为准。
  2.本协定未尽事项,双方可以或许或许另行签署弥补协定。
  3.本协定的附件、弥补协定及生意条约与本协定具有同等司法效力。
  4.附件包含:所让渡的上海×××厂厂区平面图、房地产权证复印件、双方业务执照、企业布局代码证。
  
  第十一条 本协定及附件共页,一式八份,双方各执四份。
  
  第十二条 本协定自双方签字盖章后生效。  
  让渡方:上海×××企业有限公司
  法定代表人:
  上海×××厂
  法定代表人:  
  受让方:浙江××信息产业有限公司
  法定代表人:  
  签署光阴:
  签署地点:上海×××企业有限公司

文章关键词:衡宇让渡协定

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